Dossier ENGIE
DPE C : qu’attendre d’un logement de cette classe et comment l’atteindre
Vous souhaitez préparer l'avenir énergétique de votre habitat et atteindre un DPE C ? Quelle réalité se cache derrière cette étiquette ? Et comment l’atteindre ? Toutes les réponses dans cet article.
Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique, notamment d’isolation, et atteindre une étiquette énergétique équivalente au DPE C ? Avant de vous lancer, voici un point complet sur les caractéristiques d'un logement avec un DPE C, ses avantages, les bouquets de travaux à envisager pour l’atteindre ainsi que les aides disponibles pour vous y aider. Suivez le guide !
Faites des travaux d’économies d’énergie !
Ce qu’il faut savoir sur le DPE
Le DPE est un diagnostic immobilier, impérativement établi par un diagnostiqueur certifié. Il s’agit d’un outil portant une triple dimension : un outil de lutte contre le réchauffement climatique, un outil d’information et un outil d’aide à la décision pour les acheteurs et les locataires.
Il se caractérise par sa double étiquette énergie climat, s’échelonnant des lettres A à G, A étant attribuée aux bâtiments les plus vertueux et les plus sobres énergétiquement, tout en étant les moins émetteurs de CO2. Les DPE F et DPE G sont quant à eux réservés aux “passoires thermiques” ou encore “passoires énergétiques”, c'est-à-dire les bâtiments les plus énergivores et les plus émetteurs de gaz à effet de serre. Notons qu’en plus de mesurer les dépenses énergétiques liées au logement, l’étiquette climat tient désormais compte de ses émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE regroupe l’essentiel de ce qu’il faut savoir avant d’emménager : l’état de l’isolation, le mode de chauffage et de production d’ECS, le mode d'éclairage et de ventilation, les matériaux, l’état de son installation électrique et de ses équipements, la présence d’une climatisation, la surface, l’orientation etc… Il s’agit donc d’une mine précieuse d’informations pour les futurs occupants, ainsi qu’une aide à la décision d’achat ou de location immobilière : vous avez en effet les données pour anticiper les coûts énergétiques approximatifs à venir !
Créé en 2006, le DPE a été modifié par la réglementation en juillet 2021.
Qu’a changé la réforme de juillet 2021 ?
Aujourd’hui obligatoire dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’une maison ou d’un appartement.
Aujourd’hui intégré au dossier de diagnostic technique (DDT)
Aujourd’hui opposable au vendeur et au bailleur : en cas de duperie délibérée de leur part, l’acheteur ou le locataire peuvent légalement se retourner contre eux.
L’étiquette C au DPE est décernée aux logements plutôt efficaces d’un point de vue énergétique. Il représente 24% des résidences principales du territoire français(1), ce qui en fait la 2e catégorie la plus répandue après le DPE D. 21,4% du parc locatif privé(2) présentent un DPE C, soit la 3e classe énergétique la plus répandue en France après le DPE D et le DPE E.
Le DPE C en chiffres
Si le DPE C représente 22% des logements tous types confondus, cette classe énergétique est toutefois plus fréquente dans les appartements (27,1 % contre 20,5 % des maisons individuelles).
On constate une surreprésentation des DPE C dans les maisons modernes :
54,9 % des habitations construites entre 2006 et 2012.
47,6 % des habitations construites entre 2013 et 2021.
47,2 % des habitations construites entre 2001 et 2005.
En revanche, seuls 10,6% des logements construits avant 1948 et 11,6% des logements construits entre 1948 et 1974 sont dotés d’une étiquette C, contre respectivement 33,5% et 25,6% de passoires thermiques (DPE F et DPE G).
Enfin, le DPE C est majoritairement présent dans les zones urbaines : il représente par exemple 27,5 % des logements des agglomérations de plus de 100 000 habitants contre 19,6 % des logements situés en zone rurale.
Les critères du DPE C
Depuis 2021, l’étiquette énergie-climat mesure :
La performance énergétique (consommation en énergie primaire)
L’incidence sur le climat (production de gaz à effet de serre)
La méthode de calcul consiste à conserver la plus mauvaise performance des deux variables pour fixer la lettre de l’étiquette énergie climat.
Pour bien comprendre, voici la comparaison entre la consommation et l’incidence sur le climat d’un logement classé C au DPE et celles qu’un logement au DPE A (meilleure classe énergétique) :
Logement DPE C |
Logement DPE A |
|
|---|---|---|
Consommation annuelle en énergie primaire en kWh/m².an |
Entre 111 et 180 kWh/m².an |
< 70 kWh/m².an |
Émissions de gaz à effet de serre en kg CO2 eq/m².an |
Entre 12 et 30 kg CO2 eq/m².an |
< 6 kg eq CO2/m²/an |
Quelle consommation d’énergie pour un logement au DPE C ?
Les logements de classe C sont plutôt performants sans être excellents. Ils présentent tout de même des consommations énergétiques raisonnables et un confort thermique satisfaisant.
Selon le comparatif des maximales de consommations annuelles d'un logement classé C au DPE et d’un logement de classe supérieure (DPE B et A), on remarque que :
Un logement DPE C consomme 63,64% en plus par rapport à un logement DPE B.
Un logement DPE C consomme 157,14% plus qu’un logement DPE A.
Surface du logement |
Maximales des consommations énergétiques par an d’un logement classé C au DPE* |
Maximales des consommations énergétiques par an d’un logement classé B au DPE** |
Maximales des consommations énergétiques par an d’un logement classé A au DPE*** |
|---|---|---|---|
Studio de 20m2 |
3 600 kWh |
2 200 kWh |
1 400 kWh |
T2 de 35m2 |
6 300 kWh |
3 850 kWh |
2 450 kWh |
T3 de 55m2 |
9 900 kWh |
6 050 kWh |
3 850 kWh |
T4 de 80m2 |
14 400 kWh |
8 800 kWh |
5 600 kWh |
Maison de 100m2 |
18 000 kWh |
11 000 kWh |
7 000 kWh |
Maison de 120m2 |
21 600 kWh |
13 200 kWh |
8 400 kWh |
Maison de 150m2 |
27 000 kWh |
16 500 kWh |
10 500 kWh |
* Sur la base consommation maximales de 180 kWh/m²
** Sur la base d’une consommation maximale de 110 kWh/m²/an
*** Sur la base d’une consommation maximale de 70 kWh/m²/an
Qu’implique un DPE de classe C ?
Sans équivaloir les performances énergétiques d’un bâtiment basse consommation, les propriétaires occupants et/ou bailleurs d’un logement au DPE C disposent d’une habitation plutôt confortable à vivre et dont les dépenses énergétiques sont maîtrisées.
Il s’agit d’un atout commercial pour se démarquer de la concurrence, un logement au DPE C bénéficiant même d’une surcote à l a vente. Par exemple, les appartements dont le DPE affiche une étiquette C se vendent 3% plus cher que les appartements étiquetés D et plus en Grande Couronne d’Ile-de-France. La différence est de 4% en Occitanie tout comme en Nouvelle-Aquitaine(3).
En conclusion, ces logements très corrects sont, pour l’instant, en dehors des réformes visant à supprimer les passoires thermiques et les logements dont les performances énergétiques laissent à désirer.
Rappel sur les interdictions progressives à la location des logements aux DPE E, DPE F et DPE G
La loi Climat et résilience a adopté en 2021 un cadre légal spécifique relatif à la vente et à la mise en location des biens les moins performants d’un point de vue énergétique.
Elle implique des interdictions graduelles de mise sur le marché locatif en direction des passoires thermiques puis des logements classés DPE E :
1er janvier 2025 : interdiction de la mise en location de tous les logements classés G.
1er janvier 2028 : interdiction pour les logements classés F au DPE.
1er janvier 2034 : interdiction pour les logements classés DPE E.
En outre, elle introduit l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire pour la vente de ces biens notés G, F ou E, quand ils sont détenus en monopropriété. C'est à dire essentiellement les maisons individuelles.
Comment atteindre un DPE C ?
Vous êtes propriétaire d’une passoire thermique, d’un bâtiment au DPE E ou au DPE D ? Pour réserver un avenir plus prometteur à votre bien immobilier, atteindre un DPE C paraît un objectif pertinent.
Quels travaux de rénovation privilégier pour atteindre une étiquette énergie climat C ?
Avant tout travaux, gardez en tête qu’un audit énergétique ou un Bilan Énergétique est une étape incontournable : il vous permettra d’identifier les points faibles de votre logement et de déterminer le scénario de travaux le plus pertinent afin de passer à un DPE C.
Les bouquets de travaux suivants sont cependant le plus souvent envisagés :
Le renforcement de l’isolation de vos combles et celle de vos planchers bas. N’oubliez pas de prendre en compte le confort d’été, puisqu’il s’agit d’un élément analysé par le nouveau DPE : privilégiez des isolants avec un fort déphasage thermique. Dans le même registre, le changement des fenêtres et l’isolation des tuyaux de chauffage peuvent faire partie des rénovations à réaliser.
Le passage à un système de chauffage moins énergivore et/ou de nature renouvelable comme la pompe à chaleur ou un poêle à bois, peut aussi constituer un pas vers le DPE C. Accompagnés de l’installation d’un système de régulation et de programmation et de la pose d’un chauffe-eau performant, ces travaux de chauffage permettent en effet de faire des économies d’énergie.
Des travaux de ventilation avec l’installation d’une ventilation double flux performante.
Profitez des aides pour atteindre une DPE C
Au travers de la loi Climat et résilience, l’État poursuit un objectif : celui de supprimer les passoires thermiques et d’améliorer la performance énergétique globale des bâtiments.
Pour épauler les particuliers dans la poursuite de cet enjeu, Mon Accompagnateur Rénov’ a notamment été mis en place. Ce dispositif fournit un suivi de A à Z aux particuliers qui souhaitent s’engager dans un projet de rénovation globale de leur habitation principale.
Les pouvoirs publics mettent également à disposition des particuliers et des copropriétaires des aides et subventions, qui peuvent vous permettre de financer des travaux ayant vocation à atteindre un DPE C :
MaPrimeRénov’.
Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) avec la Prime Économies d’Énergie d’ENGIE.
TVA réduite à 5,5%.
Les aides locales selon votre région ou département.
Si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique, vous pouvez également bénéficier de bonus prévus pour la sortie du DPE G ou DPE F.
À noter que les montants des aides dépendent du niveau de revenus du foyer ainsi que de la région d’implantation du logement.
Locataire d’un logement de DPE C : comment réduire ses dépenses énergétiques ?
Comme nous l’avons vu, les travaux ne sont pas obligatoires pour le propriétaire d’un logement présentant un DPE C. Toutefois, s’il souhaite transformer son bien en bâtiment basse consommation, des aides spécifiquement destinées aux propriétaires bailleurs pour les aider à financer les travaux.
Votre propriétaire n’a pas l’intention d’engager des travaux de rénovation dans l’immédiat ? Voici quelques gestes économes en énergies qui vous permettent de maîtriser votre facture énergétique :
Baisser le chauffage et réaliser les installations minimisant les déperditions d’énergie (rideaux épais aux fenêtres en plus des volets par exemple) ;
Réduire l’usage du climatiseur ou indiquer une température de consigne un peu plus élevée ;
Changer progressivement son électroménager pour des appareils de bonne classe énergétique ;
Suivre votre consommation d’énergie grâce à des services comme Ma Conso.
DPE C : les infos à retenir !
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est caractérisé par l’étiquette énergie-climat qui mesure à la fois la performance énergétique d'un logement et son impact sur le climat. Elle s'échelonne de la lettre A à la lettre G, selon la performance du bâtiment.
Ce diagnostic immobilier est non seulement impératif lors de la vente ou la mise en location d'une maison ou d'un appartement mais également opposable au vendeur ou au bailleur en cas de duperie délibérée.
Les seuils de performance pour obtenir l’étiquette énergie-climat C au DPE sont une consommation annuelle en énergie primaire comprise entre 111 et 150 kWh/m².an d’énergie primaire et/ou des émissions de gaz à effet de serre comprises entre 12 et 30 eq CO2/m²/an. Un DPE C caractérise donc des logements plutôt performants sur le plan énergétique.
Ils ne sont en outre pas concernés par les réformes de la loi Climat et Résilience : il s’agit donc d’une classe de DPE intéressante à atteindre, pour sortir du statut de passoire thermique par exemple.
Pour gagner un DPE C, des travaux d’amélioration de la performance énergétique sont nécessaires : renforcer l’isolation, changer de système de chauffage et/ou de ventilation etc… Pour vous y aider, de nombreuses aides financières sont disponibles, que vous soyez propriétaire occupant ou propriétaire bailleur.
Combien de temps un DPE reste valide ?
Si vous avez réalisé votre DPE après 2021, il restera valide durant 10 ans. Toutefois, si vous engagez de lourds travaux de rénovation énergétique, il est conseillé de le renouveler.
Suis-je dans l’obligation de réaliser un DPE ?
Si vous comptez vendre ou mettre en location un bien énergétique, vous êtes en effet dans l’obligation de demander un DPE. En revanche, si votre objectif est d’entamer des travaux de rénovation énergétique, il est recommandé de réaliser un audit énergétique plutôt qu’un DPE.
Puis-je réaliser un DPE moi-même ?
Non, seuls les diagnostiqueurs immobiliers certifiés et indépendants sont habilités à réaliser un DPE. En revanche, vous pouvez faire une estimation de la performance énergétique de votre logement en réalisant le Bilan Énergétique d’ENGIE.
