Dossier ENGIE
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Si vous êtes un particulier et que vous êtes sur le point d’entamer des travaux énergétiques, vous avez certainement entendu parler de l’audit énergétique. ENGIE revient sur le prix de ce diagnostic clé pour la réussite de vos projets de rénovation.
Avec le renforcement de la législation sur les passoires thermiques, l’attention des vendeurs de biens immobiliers se focalise de plus en plus sur l’audit énergétique. Mais ce diagnostic, très détaillé et pragmatique, est utile à tous les porteurs de projets de rénovation énergétique. Alors, savez-vous à quel prix vous pourriez faire réaliser cette évaluation incontournable de la performance énergétique de votre logement ? ENGIE vous apporte des réponses dans cet article.
Faites des travaux d’économies d’énergie !
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Si l’audit énergétique est un excellent point de départ pour des travaux de rénovation et d’économies d’énergie profitables, il nécessite néanmoins un certain budget. Voyons ensemble combien il vous faudra dépenser pour un audit énergétique.
Quel est le prix moyen d’un audit énergétique ?
En général, la fourchette de prix d'un audit énergétique s’échelonne entre 800 et 1 500 €. À noter qu’il ne s’agit que d’une moyenne. En effet, les prix des audits énergétiques ne sont pas soumis à une réglementation de l’État. Ils peuvent être amenés à varier.
Quels sont les facteurs faisant varier le prix d’un audit énergétique ?
Les critères suivants peuvent avoir une incidence non négligeable sur le prix d’un audit énergétique :
La taille de votre logement ;
La complexité du bâti existant ;
La région dans laquelle se situe le bien immobilier (à savoir qu’en Île-de-France, les prix pratiqués sont souvent plus élevés) ;
Le cabinet d’experts sélectionné et les tarifs pratiqués par ce dernier.
Avant de vous engager, pensez demander des devis à au moins trois bureaux d’études. Vous pourrez ainsi comparer les prestations et surtout le prix proposé par chacun des acteurs.
L'audit énergétique est obligatoire dans certains cas
Généralement, l’audit énergétique n'est pas obligatoire. Il l'est toutefois dans les cas suivants :
Depuis le 1er janvier 2025, le propriétaire d'un logement noté E au DPE est dans l'obligation de réaliser un audit dans le cadre de la vente de son bien détenu en monopropriété (maison individuelle). Cette réglementation ne s'appliquait précédemment qu'aux passoires thermiques, classées F ou G au DPE.
Si les aides sollicitées sont conditionnées à la preuve des réels gains d’énergie après travaux, notamment pour MaPrimeRénov Rénovation d'ampleur, le propriétaire sera dans l’obligation de réaliser un audit énergétique.
Avez-vous droit à des aides pour financer votre audit énergétique ?
Vous avez pu le constater : un audit énergétique n’est pas à la portée de toutes les bourses ! C’est la raison pour laquelle MaPrimeRénov’ peut être sollicitée dans le cadre de sa réalisation. Attention toutefois : son octroi est soumis à des conditions de revenus : les ménages considérés comme "haut revenu" ne sont en effet pas éligibles.
En dehors de cette catégorie de ménages, vous pourrez toucher 500 € si les revenus de votre ménage sont très modestes, 400 € s’ils sont modestes et 300 € si vos revenus sont intermédiaires ou standards.
Cela dit, même aidé, l’audit reste onéreux : le reste à charge peut dépasser la barre du millier d’euros dans certains cas. Aussi, si les coûts à engager sont trop importants pour un audit énergétique, ENGIE vous aide à prioriser vos travaux grâce à son bilan énergétique.
Vous souhaitez tout de même déposer un dossier pour bénéficier de MaPrimeRénov’ ? N’oubliez pas de bien faire appel à un bureau d’études Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) Études et à attendre la réponse de l’Anah avant d’engager votre projet.
Audit énergétique et DPE : deux évaluations énergétiques semblables mais différentes
Connaissez-vous les différences entre l’audit énergétique et le DPE ? Si les deux diagnostics sont proches, il existe un certain nombre de points sur lesquels ils divergent. Voici de quoi éviter les confusions !
Audit énergétique et DPE : des objectifs similaires ?
L’audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE) ont bel et bien un point commun : ces deux diagnostics énergétiques partagent un socle d’objectifs commun. Ils sont destinés tous les deux à :
Évaluer la performance énergétique d’un logement (sa consommation énergétique ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre).
Informer le propriétaire, le locataire et/ou l'acquéreur du niveau de performance de leur bien immobilier.
Inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’économie d’énergie.
Cependant, ce qui les rapproche les distingue également l’un de l’autre. En effet, l’objectif de l’audit énergétique va plus loin que celui du DPE.
Un DPE est un simple rapport synthétique et informatif. Il permet d’assigner une classe énergétique à votre logement (l’étiquette énergétique de A à G). De plus, il indique quelques recommandations générales de travaux énergétiques.
De son côté, l’audit énergétique s’apparente à un bilan complet du logement. Il établit d’abord un relevé détaillé de vos consommations énergétiques, de même qu’un rapport de l’état de votre isolation ou de vos équipements de chauffage; Il met ensuite en évidence les éventuelles sources de déperditions, puis évalue les possibilités d’évolution de votre habitation. Le tout dans un but : celui de proposer au commanditaire de l’audit un ou plusieurs plans d’action hiérarchisés et chiffrés des différents travaux de rénovation énergétique à réaliser. Ces scénarios de travaux sont par ailleurs assortis d’un calendrier de mise en œuvre des travaux, ainsi que d’une estimation des économies d’énergie potentiellement créées après travaux…
Des diagnostics à confier à des bureaux d’études spécialisés
Autre différence notable : si ces deux diagnostics sont à confier à des professionnels certifiés RGE Études remplissant toutes les conditions du décret n°2018-416, ces derniers ne sont pas issus des mêmes organismes.
Ainsi, on confie la réalisation d’un audit à des techniciens issus de Bureaux d’études thermiques (BET). Un DPE est quant à lui réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
Audit énergétique et DPE : devez-vous les faire aux mêmes moments ?
Les deux diagnostics n’interviennent par ailleurs pas au même moment du processus immobilier. Le DPE sera réalisé en priorité lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Il s’agit en effet d’un des diagnostics techniques du logement obligatoires et même opposables par le locataire ou l'acquéreur.
L’audit énergétique peut quant à lui être commandé à n’importe quel moment. Il sera toutefois particulièrement pertinent s’il est réalisé en amont de travaux de rénovation énergétique. Vous disposerez alors de scénarios efficaces. À noter que l’audit énergétique a un caractère non obligatoire. Il est cependant fortement recommandé avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique.
Coût d'un audit énergétique : ce qu'il faut retenir
Pour réaliser un audit énergétique, vous devrez faire appel à un bureau d’étude spécialisé, de préférence certifié RGE. Selon les tarifs pratiqués par ce dernier, la configuration de votre maison ou encore votre région d’habitation, le prix d’un audit peut passer du simple au double : comptez entre 800 € et 1 500 € pour un particulier.
Conscient de ce coût, l’État a prévu une aide financière : MaPrimeRénov’ peut en effet être mobilisée dans le cadre d’un audit énergétique. Les ménages dont les revenus sont très modestes peuvent prétendre à une aide de 500 €. Sachez toutefois que les ménages aux revenus confortables sont exclus de ce dispositif.
Si le prix d’un audit énergétique vous rebute, sachez qu’ENGIE propose un simulateur vous permettant de hiérarchiser vos travaux de rénovation énergétique et de connaître les différentes aides disponibles.
Bien qu’ils partagent un socle d’objectifs communs, le DPE et l’audit énergétique sont deux diagnostics bien distincts. Le niveau de précision des analyses de l’audit est en effet bien plus poussé que celui d’un DPE. De plus, l’audit propose plusieurs scénarios de travaux de rénovation énergétique alors que le DPE se contente de délivrer un classement.
Quel est le prix moyen d’un audit énergétique et qu’est-ce qui influence ce coût ?
Le prix d'un audit énergétique est libre, chaque professionnel peut fixer ses tarifs. En pratique, pour un logement individuel, le prix se situe généralement entre 900 € et 1 500 € TTC.
Plusieurs facteurs clés influencent ce tarif :
- Type de logement : un grand appartement ou une maison de grande surface coûte plus cher qu'un petit logement. La présence de plusieurs annexes ou d'un système de chauffage complexe peut aussi augmenter le prix.
- Audit réglementaire obligatoire ou volontaire : l'audit est plus détaillé (et donc souvent plus coûteux) quand il est obligatoire par la loi (par exemple, si vous vendez une "passoire thermique" classée F ou G) ou si vous demandez des grosses aides de l'État pour une rénovation complète.
- Zone géographique : les prix peuvent varier selon la région et le marché local des auditeurs qualifiés.
Que comprend exactement le tarif d’un audit énergétique ?
Le tarif de l'audit couvre l'ensemble de la prestation de l'auditeur RGE, qui va bien au-delà de la simple visite :
- Analyse des documents initiaux (plans, factures, DPE).
- Visite approfondie sur place pour l'inspection du bâti et des équipements.
- Simulation et modélisation de l'état actuel et futur du logement.
- Proposition d'au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, y compris les économies d'énergie et les gains en classement DPE associés.
Quelle est la différence de prix entre un audit énergétique et un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic obligatoire de quelques heures, dont le prix est généralement compris entre 100 € et 250 €. Il se limite à évaluer la performance du logement (classe de A à G) sans donner de scénarios de travaux personnalisés.
L'audit énergétique est une étude beaucoup plus poussée, qui peut nécessiter une journée de travail sur place et plusieurs jours d'analyse pour modéliser les scénarios. Son coût (900 € - 1 500 €) est plus élevé car il fournit une véritable feuille de route technique et financière pour la rénovation globale.
Comment l'audit énergétique est-il financé et quelles aides existent ?
Le coût initial de l'audit est significativement réduit grâce aux aides de l'État :
- MaPrimeRénov' : l'État couvre une partie du coût de l'audit pour les ménages qui s'engagent dans des travaux de rénovation performants (visant un gain énergétique important). Le taux de prise en charge dépend des revenus du ménage (souvent entre 30 % et 70 % du coût de l'audit).
- Autres subventions : des aides complémentaires peuvent être proposées par les collectivités territoriales (région, département, communes).
Ces aides sont destinées à rendre cet outil d'aide à la décision accessible.
Combien de temps dure un audit énergétique et comment choisir un auditeur qualifié ?
L'audit se déroule en deux temps :
- La visite physique dure entre 2 et 4 heures, selon la taille et la complexité du logement.
- La rédaction du rapport peut prendre jusqu'à plusieurs semaines.
Pour choisir un professionnel, assurez-vous qu'il possède la qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) spécifique à l'audit énergétique. Il est recommandé de comparer plusieurs devis pour vous assurer du sérieux et de la clarté des prestations proposées.
Un audit énergétique permet-il réellement de faire baisser ses factures d’énergie ?
L'audit ne fait pas baisser les factures directement, mais il est une étape primordiale pour y parvenir. Il permet d'éviter les dépenses inutiles en travaux et de se concentrer sur les actions les plus rentables (ex : isolation des combles, changement de système de chauffage). En suivant les scénarios de travaux proposés, vous avez le meilleur guide pour atteindre les objectifs d'économies d'énergie chiffrés dans le rapport.
ENGIE propose-t-il un accompagnement ou des conseils après la réalisation de l’audit énergétique ?
Pour le moment, ENGIE ne propose pas directement solution pour réaliser votre audit énergétique. Nous pouvons en revanche vous accompagner pour les travaux recommandés dans l’audit.
