DPE E : caractéristiques, loi et travaux prioritaires à effectuer

En France en 2022, 22% des résidences principales⁽¹⁾ et 23,3 % du parc locatif privé⁽²⁾ sont classées en catégorie E du DPE. Si vous êtes le propriétaire de l’un de ces logements, vous vous demandez peut-être ce que la classe E au DPE implique et/ou comment améliorer la performance énergétique de votre bien. Toutes les informations et conseils pratiques pour passer de la classe E à une meilleure catégorie du DPE !

DPE de classe E : de quoi parle-t-on ? 

Créé en 2006, le DPE est un indicateur clé de la performance énergétique d'un logement. Il démontre également l’incidence du bien sur le climat, via la mesure de la quantité de gaz à effet de serre produite par l’habitation. Rénové à plusieurs reprises, le DPE est aujourd'hui considéré par les pouvoirs publics comme un outil central dans la lutte contre le réchauffement climatique.

Le DPE attribue une étiquette énergie-climat allant de A à G. L’étiquette A est attribuée aux bâtiments les plus vertueux, c’est-à-dire les plus sobres énergétiquement et les moins émetteurs de CO₂. Les DPE F et DPE G qualifient quant à eux les bâtiments les plus énergivores et les plus émetteurs de gaz à effet de serre, on les appels également des “passoires thermiques” ou encore des “passoires énergétiques”. 

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce diagnostic immobilier est obligatoire lors de la vente ou la mise en location d’une maison ou d’un appartement. Il est d’ailleurs opposable au vendeur et au bailleur depuis le 1er juillet 2021. Ainsi, en cas de duperie délibérée de la part du vendeur ou du bailleur, l’acheteur ou le locataire peuvent légalement se retourner contre eux.

Les caractéristiques d’un logement de classe E au DPE

L’étiquette énergie-climat E qualifie des logements peu performants d'un point de vue énergétique. Un logement noté E au DPE présente ainsi une consommation annuelle en énergie primaire élevée : entre 250 et 330 kWh/m².an. À titre de comparaison, une maison ou un appartement de classe A au DPE consomme de son côté 50 kWh/m².an.

Il s’agit également d’un logement polluant : ses émissions de gaz à effet de serre sont comprises entre 50 et 70 kg eqCO₂/m².an, contre 5 kg eqCO₂/m².an pour un logement au DPE A.

DPE E : de quelles consommations parle-t-on ?

Comme évoqué précédemment, la lettre E au DPE est synonyme de consommations énergétiques élevées. Pour illustrer ce propos, voici un comparatif des moyennes de consommations annuelles d'un logement classé E au DPE et d'un logement classé C au DPE.

*Sur la base d’une consommation maximale de 330 kWh/m²

** Sur la base consommation minimale de 250 kWh/m²

*** Sur la base d’une consommation maximale de 180 kWh/m²/an 

D’après l’analyse de ces données, on se rend compte qu’un logement classé E au DPE consomme au minimum près de 40% d’énergie en plus par rapport à un logement plutôt performant d’un point de vue énergétique !

Qu’implique un DPE de classe E ?

L’interdiction de la mise en location des logements en DPE E en 2034

La loi Climat et Résilience prévoit un cadre légal spécifique en matière de vente et de mise en location des biens les moins performants d’un point de vue énergétique, qui s’applique aux logements classés E au DPE.

Ces derniers seront en effet concernés par l’interdiction de la mise sur le marché locatif au 1er janvier 2034.

Pour rappel, les logements classés G tous interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les logements classés F seront frappés de cette interdiction à partir du 1er janvier 2028.

Par ces mesures, le Gouvernement entend accélérer la rénovation énergétique des bâtiments.

L’audit énergétique obligatoire avant la mise en vente d’un logement classé E au DPE

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier classé E au DPE ? Depuis le 1er janvier 2025, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire. Vous devrez obligatoirement le joindre au dossier de diagnostic technique (DDT) avant la mise en vente du bien. Obligation que le ne retrouvait précédemment que sur les logements notés F et G au DPE. 

Propriétaire d’un logement classé E au DPE : quels travaux réaliser ? 

De nombreux travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer la performance énergétique et réduire les émissions de gaz d’une habitation au DPE E.

Même si vous ne comptez pas vendre ou louer, un audit énergétique reste un outil utile. Vous profitez ainsi de plusieurs scénarios de travaux énergétiques : 

• Un scénario concentré sur les travaux prioritaires permettant d’aller vers un logement performant ; 

• Un scénario complet englobant des travaux moins indispensables. 

Vous disposez également d’un calendrier clair des travaux, d’une estimation du coût global de ces travaux ainsi que d’une estimation des bénéfices énergétiques attendus.

Si vous êtes dans une situation où l’audit énergétique n’est pas obligatoire et que l’audit est trop onéreux pour vous, pensez au bilan énergétique d’ENGIE. Cet outil gratuit détermine les travaux à engager chez vous et les hiérarchise en fonction de leur priorité. 

L’isolation de la toiture, des murs et des planchers bas

Selon l’Ademe, les travaux d’isolation sont à engager prioritairement, en raison de leur poids dans les déperditions thermiques de votre logement. Une toiture mal isolée représente par exemple 25 à 30 % des déperditions de chaleur d’une maison quand les planchers bas n’en sont responsables que de 7 à 10%. 

Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur, isolant minéraux, synthétiques ou biosourcé : pour faire le bon choix, n’hésitez pas à demander les conseils avisés de plusieurs professionnels avant de vous lancer dans les travaux !

Mes travaux de rénovation énergétique et d’isolation avec ENGIE

L’isolation des ouvertures et des ponts thermiques

Les ouvertures, les fuites d’air et les ponts thermiques pèsent en cumulé 35% des déperditions de chaleur d’une maison. C’est pourquoi l’Ademe préconise de s’intéresser rapidement à l’isolation des fenêtres ou changement des fenêtres, après avoir corrigé l’isolation du logement.

Remplacer vos équipements énergivores

Une fois l’enveloppe énergétique de votre maison renforcée, l’Ademe conseille de remplacer votre système de chauffage énergivore. Si vous êtes encore chauffé au fioul par exemple, le remplacement de votre ancienne chaudière par une chaudière neuve est désormais interdite. Pensez à l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, qui utilise une énergie durable tout en vous permettant de conserver votre système de chauffage central. 

La chaudière à granulés est également une bonne alternative.

Enfin, n’oubliez pas de troquer vos appareils électriques pour des appareils avec une classe énergétique correcte.

Pourquoi réaliser ces travaux ? 

Même si les dispositions légales concernant la location des biens au DPE E sont moins immédiates que celles appliquées aux passoires thermiques, il est important d’anticiper les travaux à réaliser. Si vous êtes un propriétaire bailleur, vous préoccuper dès à présent des mesures à prendre pour rester autorisé à louer vous permet de prendre le temps de bien ficeler votre projet, sans précipitation : 

• Avoir le temps d’étudier toutes les options ;

• Récolter plusieurs devis ;

• Trouver l’artisan avec lequel vous êtes en confiance ;

Monter ses dossiers d’aides sans pression…

Parallèlement, il est important de souligner que les travaux de rénovation énergétique sont un vecteur de valorisation de votre patrimoine. Les futurs acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance et à la durabilité des logements. Faire des travaux améliore donc vos chances de vendre vite et surtout au prix désiré ! On constate en effet une décote financière plus ou moins importante des biens classés E, F et G par rapport à des biens similaires en taille, en emplacement (etc.), mais avec une classe énergétique plus haute (de D à A).

Selon les Notaires de France, les appartements d'étiquette E subissent une moins-value sur le prix de vente allant jusqu’à 4 %. Pour les maisons, cette perte est estimée jusqu’à 7 % sur leur prix de vente 

C’est pourquoi, pour vendre sans consentir à une baisse de prix, il devient indispensable de faire des travaux de rénovation énergétique.

Quelles aides pour améliorer le DPE d’un logement avec une étiquette énergie-climat E ? 

Pour accélérer la rénovation énergétique des résidences principales et du parc locatif, l’État peut verser des aides aux propriétaires occupants ou bailleurs d’une maison ou appartement avec une étiquette énergie-climat E.

Vous pouvez ainsi compter sur : 

• Les aides de l’Anah : MaPrimeRénov’ voire MaPrimeRénov’ Sérénité (destinée les foyers modestes à très modestes qui souhaitent réaliser un bouquet de travaux permettant de faire un gain d’énergie d’au minimum 35%) ;
• Le dispositif CEE, délivré notamment par les fournisseurs d'énergie tel que ENGIE (Prime Économie d’Énergie), qui financent des travaux d'isolation, de changement de mode de chauffage, d'introduction énergies renouvelables etc. ;
• Les aides des collectivités locales ;
• Les aides d’Action Logement ;
• La TVA à 5,5 %…

ENGIE vous accompagne dans votre projet de rénovation

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation énergétique, ENGIE peut vous accompagner dans les démarches administratives et déduire certaines aides de votre devis. 

Par ailleurs, pour faciliter le financement du reste à charge, ENGIE a noué des partenariats avec des organismes bancaires afin de vous proposer des solutions de financement au plus près de vos besoins. Contactez nos conseillers pour en savoir plus. 

Locataire d’un logement énergivore : est-il possible d’agir ? 

Si vous êtes locataire, vous pouvez, avec l’accord de votre propriétaire, réaliser des travaux de rénovation énergétique vous-même. Sachez toutefois que, même si des aides peuvent vous être allouées, la démarche reste peu courante. 

N’hésitez toutefois pas à sensibiliser votre propriétaire aux questions de rénovation énergétique, notamment en lui rappelant l’existence d’aides spécifiques destinées aux propriétaires bailleurs. Même si l’interdiction de mise en location des logements classés E au DPE en 2034 peut paraître lointaine, et que votre bailleur n’a pas obligation de faire les travaux immédiatement, cette information peut l'encourager à agir.

En tout état de cause, le plus intéressant pour vous, locataire, est d’adapter certains gestes du quotidien pour réduire votre consommation énergétique (et donc maîtriser vos dépenses). Pour cela, il vous suffit de : 

• Baisser la température du chauffage et installer des thermomètres dans toutes les pièces pour surveiller la température ;

• Réduire la température de chauffe de l’ECS lorsque le chauffe-eau est accessible ou quand vous avez un ballon d'eau chaude ;

• Installer des équipements de régulation : régulateurs de débit sur les robinets par exemple ;

• Adapter la fermeture des volets à la saison (en hiver : pensez à les ouvrir le matin ; en été : pensez à les fermer après avoir rafraîchi votre logement) ;

• Installer des rideaux épais aux fenêtres et aux portes ;

• Acquérir des équipements moins énergivores : ampoules à économie d’énergie, électroménager de classe A ;

• Éviter d’utiliser les appareils très énergivores quand il existe une alternative (sèche-linge) ;

• Éteindre voire à débrancher les appareils en veille ;

• Suivre la consommation : nos clients ENGIE ayant eu un suivi régulier sur Ma conso ont réduit en moyenne de 12% leur consommation d’électricité⁽³⁾.