Guide pour l’isolation par l’extérieur des murs de votre habitation : matériaux, technique, et financement

L’isolation des murs par l’extérieur

La rénovation thermique par l’extérieur fait partie des différentes méthodes pour optimiser l’isolation d’un logement. Le traitement des ponts thermiques au niveau de la façade est un chantier qui demande une forte expertise.

Avantages de l’isolation des murs par l’extérieur :

• Continuité de l’isolant sur la façade extérieure pour une habitation mieux enveloppée,
• Pas d’impact sur la surface habitable à l’intérieur de l’habitation,
• Murs de la maison ou de l’appartement protégés de l’érosion,
• Possibilité d’exécuter un ravalement de façade,
• Meilleure isolation sonore du logement.

Inconvénients de l’isolation des murs par l’extérieur :

• Plus chère qu’une isolation par l’intérieur,
• Travaux complémentaires nécessaires (exemples : seuils des fenêtres, adaptation des gouttière),
• Besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable des travaux,
• Complexité de traitement des ponts thermiques au niveau des balcons, ce qui augmente le budget des travaux.

Vous hésitez entre une isolation de vos murs par l’intérieur ou par l’extérieur ?

Le premier élément différenciant est le prix. En effet, l’isolation par l’intérieur (ITI) demande un budget beaucoup moins important. Les travaux sont moins complexes et assez rapides à exécuter. Malgré la condamnation de la pièce pendant la rénovation de l’isolation, vous pouvez procéder au fur et à mesure pour ne pas trop impacter votre quotidien.

Lorsque vous entamez le chantier de rénovation thermique de vos murs par l’extérieur, l’isolant est posé sur toute la façade. Cela demande l’installation d’un échafaudage et une altération de la façade. Si certains souhaitent un changement esthétique, vous avez peut-être envie de préserver l’apparence originale de votre habitation.

Cependant le fait que vous ne perdez pas de surface habitable, et qu’il est plus facile de traiter les ponts thermiques, sont des arguments en faveur de l’isolation des murs par l’extérieur. Il est en effet plus difficile de conserver une continuité de l’isolant avec une l’isolation par l’intérieur. Les planchers et murs de refend (mur porteur créant une séparation dans le bâtiment) ne sont pas isolés.

L’isolation des combles par l’extérieur

Lorsque l’on évoque l’isolation par l’extérieur, on pense naturellement aux combles du bâtiment façades. Vous pouvez aussi isoler les combles par l’extérieur. Pour ce faire, il est nécessaire de retirer le revêtement de la toiture avant de commencer vos travaux.

Deux techniques vous seront proposées par l’entreprise de rénovation :

Le coût des travaux d’isolation par l’extérieur ?

Établir le budget de rénovation thermique d’un bâtiment

Le montant global de vos travaux est influencé par deux principaux facteurs : le prix des matériaux et la main d'œuvre. Les estimations proposées par les professionnels de la rénovation thermique varient donc selon leurs honoraires, mais aussi en fonction des méthodes qu’ils proposent.

L’ITE peut aller de 100 € à 200 € /m².

Demandez plusieurs devis avant de faire votre choix. Vous pouvez ainsi comparer les coûts des isolants et de la main d’œuvre en fonction des méthodes de pose proposées. Prenez en compte le fait que le traitement des ponts thermiques peut engendrer un surcoût en raison de la complexité des travaux. Aussi est-il conseillé d’obtenir un diagnostic de vos murs afin d’identifier les zones sensibles.

Les aides pour financer vos travaux d’isolation par l'extérieur

Les travaux de rénovation énergétique bénéficient de plusieurs formes de financements possibles pour baisser le coût des travaux. Les subventions comme MaPrimeRénov’ disposent de critères d'éligibilité basés sur les ressources du ménage et le type de travaux. Pour y avoir le droit, vous devez impérativement faire appel à une entreprise labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Renseignez-vous sur les différentes subventions et vos niveaux d’éligibilité en amont de vos travaux ! Cela vous permet d’anticiper des délais administratifs, mais aussi de faire vos choix en tenant compte des solutions de financement à disposition. Pour un même budget, une subvention supplémentaire pourrait vous permettre d’opter pour un autre isolant plus performant, ou une technique de pose différente.

Les dispositifs d’aides à l’investissement :

• prêt bancaire moins coûteux (grâce au Livret Développement Durable)
• financement auprès de votre fournisseur d’énergie.
• éco-prêt à taux zéro (ou éco PTZ).

Les avantages fiscaux :

• la TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %),
• les crédits d’impôt.

Les subventions :

• aides octroyées par les collectivités locales,
• aides de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat),
• MaPrimeRénov’,
• Prime Économie d’Énergie ENGIE.

D’abord mis en place pour accorder des primes forfaitaires aux foyers modestes, le dispositif MaPrimeRénov’ s’étend pour tous à partir de 2021. Cependant, les ménages aux faibles ressources sont privilégiés et bénéficient d’une subvention plus importante. Les foyers les plus aisés sont en conséquence exclus des barèmes d’éligibilité à MaPrimeRénov’.

Mieux isoler votre habitation : économies et réduction de votre empreinte carbone

La rénovation des façades d’un bâtiment et l’installation d’une meilleure isolation est une source majeure d’économie d’énergie. Grâce à un maintien d’une chaleur agréable été comme hiver et d’une bonne aération, vous dépensez moins en chauffage et climatisation. Une isolation performante limite également l’excès d’humidité qui provoque des dégâts matériels (moisissures, décollement de revêtements, etc.).

Outre le confort thermique constaté dès l’achèvement des travaux, l’isolation par l’extérieur fait partie des techniques permettant de respecter les exigences de la RT2012 (réglementation thermique pour les constructions neuves)⁽¹⁾. Cette dernière impose :

• une norme de consommation énergétique inférieure à 50 kWh/m2 sur une surface habitable et par an,
• une norme de fuite d’air tolérée allant : pour une maison jusqu’à 0,6 m³/h et par m², pour un immeuble jusqu’à 1 m³/h et par m².

Les travaux d’isolation des murs par l’extérieur répondent aussi au norme BBC (Bâtiment Basse Consommation). Elles demandent la construction ou la mise aux normes des bâtiments pour une habitation passive aux faibles besoins de chauffage et majoritairement couverte par l'exposition naturelle au soleil (apports solaires passifs).

D’ici le 1er janvier 2021, la norme RT2020 entre en vigueur pour toutes les constructions neuves. Elle se base notamment sur la norme BEPOS en remplacement de la BBC pour des habitations à énergie positive. Cela signifie qu’elles produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment.

L’ensemble de ces normes encourage les particuliers et les promoteurs à se diriger vers des habitations à l’empreinte carbone de plus en plus faible. Lors de la réception des devis, veillez à demander sur quelles normes se basent les conseils du professionnel auquel vous faites appel.