Mise en vente de sa maison et DPE : ce qu’il faut savoir

Lorsque vous mettez en vente votre maison, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle crucial. Informant sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre bien à la vente, il influence directement sa valeur sur le marché. Mais quels sont les impacts du DPE sur le prix de vente ? Et quels travaux entreprendre pour améliorer ce score ? Cet article vous guide pas à pas !

Comprendre le DPE et son importance dans une vente

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document incontournable pour quiconque souhaite vendre un bien immobilier. 

Il a pour but d'informer sur la consommation d'énergie (évaluée à partir de critères comme l'isolation, le chauffage et la ventilation) et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. 

Valable 10 ans, sauf en cas de travaux importants modifiant la performance énergétique du logement, le DPE a évolué depuis sa parution en 2006. Le 1ᵉʳ juillet 2021, la loi climat et résilience a renforcé l’importance des résultats du DPE. Ce dernier est désormais juridiquement opposable : il a une réelle portée légale, rendant possibles les recours en cas de diagnostic immobilier erroné.

Fournir un DPE à jour : une des obligations légales du vendeur

Dans la mesure où il informe les acheteurs potentiels sur les performances énergétiques du bien à vendre, le DPE joue un rôle crucial lors d’une vente. 

Il est d’ailleurs obligatoire et doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Il doit en outre être réalisé par un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance professionnelle, aux frais du propriétaire vendeur. 

Le tarif n'étant pas réglementé, il varie généralement entre 100 et 250 euros selon la surface de l'habitation, sa localisation et le professionnel choisi. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, pensez à demander plusieurs devis gratuitement.

Les catégories du DPE et leurs implications dans la vente de votre bien immobilier

Qu’est-ce que la valeur verte ?

Vous l’avez certainement constaté en regardant la vitrine des agents immobiliers de votre ville : le DPE attribue aux biens immobiliers évalués une étiquette allant de A (très performant) à G (très peu performant, ou « passoire thermique »).

Or, un « bon » DPE, avec une note de A ou B, peut significativement augmenter la valeur de votre bien, attirer plus d'acheteurs et justifier un prix plus élevé. À l'inverse, un mauvais DPE, classé F ou G, peut entraîner une décote importante. C’est ce que l’on appelle la valeur verte d’un bien.

Quelles sont les incidences du DPE sur les prix de vente en France ?

En 2022, les logements avec une étiquette F ou G ont subi des décotes significatives. 

Dans le Grand Est et les Hauts-de-France, la décote pour une maison classée F ou G par rapport à une classe D dépasse -10 %. De façon plus globale, la moins-value peut aller de -5 % à -22 % selon les régions, tandis que pour les appartements, elle se situe entre -4 % et -11 %.

À l'inverse, améliorer la classe DPE d’un logement peut augmenter sa valeur. Passer d'une étiquette D à une étiquette A ou B peut accroître le prix de vente de +4 % à +20 % pour les appartements et de +4 % à +15 % pour les maisons, en fonction de la région. Cette plus-value est particulièrement notable dans des régions comme le Grand Est, la Normandie, et l'Occitanie.

Pour améliorer la performance énergétique de votre bien ainsi que la classification de votre bien au DPE, il peut être utile de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Améliorer son DPE pour mieux vendre : les conseils ENGIE

Pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre bien, concentrez-vous sur les travaux offrant le meilleur rapport coût/amélioration du prix de vente maison DPE.

Entreprendre des travaux d’isolation pour améliorer le DPE : un incontournable

Une meilleure isolation thermique est essentielle pour améliorer la performance énergétique DPE et obtenir de bons résultats du DPE. C’est pourquoi l’isolation des combles perdus et l’isolation intérieure des combles figure en bonne place parmi les travaux à entreprendre. 

Relativement abordables, ces travaux permettent en effet de réduire significativement les déperditions thermiques à des coûts maîtrisés. 

L’isolation des murs et des planchers bas peut également être envisagée. Vous avez le choix entre l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et l'isolation thermique par l'intérieur (ITI). Bien que l’ITI puisse entraîner une légère perte de surface habitable, elle est généralement moins coûteuse que l’ITE. Il est important de bien évaluer le rapport coût des travaux / prix de vente pour choisir l’option la plus rentable.

Pensez aussi à explorer des méthodes d'isolation de vos fenêtres et ouvrant avant de penser à les remplacer pour des modèles double vitrage. Pour améliorer la performance thermique de vos fenêtres sans les remplacer entièrement, plusieurs solutions existent :

• Changer les dormants ou les ouvrants

• Installer un double vitrage de réhabilitation

• Poser une double-fenêtre intérieure

• Appliquer un film de survitrage

• Calfeutrer vos fenêtres

• Installer des rideaux épais

• Poser des volets

Ces options peuvent significativement améliorer l'isolation de vos fenêtres à moindre coût.

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Améliorer son DPE en changeant votre mode de chauffage : attention à la rentabilité de l’opération  

Si vous avez une chaudière au fioul, son remplacement peut être un véritable atout pour la commercialisation de votre bien. Pour rappel, l’installation d’une chaudière au fioul neuve, même à condensation, est interdite depuis 2022. 

L'installation d’une pompe à chaleur (PAC) air-eau reste la meilleure option en remplacement d’une chaudière fioul. Assurez-vous toutefois que l’amélioration du prix de vente compense les coûts engagés pour changer votre chaudière (aides financières déduites).

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Faire appel à des professionnels pour bénéficier d’aides à la rénovation

Dans la plupart des cas, la plus-value réalisée en passant d’une étiquette D à C par exemple sera supérieure au reste à charge des travaux, c’est-à-dire le coût des travaux moins les aides allouées. 

Toutefois, chaque chantier est différent et chaque cas est particulier. Gardez donc en tête qu’il est crucial de vous faire accompagner par des professionnels certifiés RGE. Ceci est indispensable non seulement pour obtenir des devis précis, mais aussi pour bénéficier des aides à la rénovation.

Ces aides financières, telles que MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent en effet considérablement réduire le coût des travaux et améliorer la rentabilité de votre investissement.