Dossier ENGIE
Comment simuler son DPE ? Mode d’emploi
Vous souhaitez vendre ou mettre en location votre logement ? Ou peut-être souhaitez-vous faire le point sur la consommation en énergie de votre habitation afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique ? On vous explique comment simuler votre DPE.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) délivre des données précises sur la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier neuf ou existant (maison individuelle, bâtiments et appartement à usage d’habitation). En France, le DPE a été mis en place en 2006, et fait suite à la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB). Comment calculer votre DPE vous-même ? Est-ce fiable ? Sinon, comment obtenir un DPE en bonne et due forme ? Et combien coûte la réalisation d’un tel diagnostic par un professionnel certifié ? ENGIE fait le point pour vous.
Réalisez des travaux d’isolation à la maison
Simulateur DPE : attention à la valeur juridique
Avant d'utiliser un simulateur de DPE, il est important de rappeler que la valeur juridique d’un DPE « fait-maison » est nulle dans le cadre d’une vente immobilière ou de la mise en location. Néanmoins, calculer le DPE de son logement permet de se faire une idée des performances de son logement et c'est une bonne occasion d’identifier les travaux de rénovation à effectuer pour améliorer l’étiquette énergie et climat.
C’est donc un bon début, mais pas une fin !
ENGIE vous aide à simuler votre DPE
Pour estimer votre DPE, le plus simple est d'utiliser notre simulateur de diagnostic énergétique. C’est rapide et le résultat est accessible en quelques clics !
Pour cela, renseignez toutes les informations sur votre logement telles que la surface, date de construction, configuration, niveau, chauffage, hauteur sous plafond, isolation, nombre de fenêtres, etc.
À la fin de toutes les étapes, obtenez un DPE approximatif et une estimation des étiquettes énergétiques, ainsi que les travaux à effectuer en priorité. Enfin, le simulateur de DPE d’ENGIE va plus loin et identifie les aides financières qui sont possibles selon votre projet.
Ne confondez pas DPE et diagnostic thermique !
Le diagnostic thermique est un audit réalisé par un professionnel dans le but de repérer les déperditions de chaleur afin d’améliorer l’isolation de votre logement. Grâce à cette étude, priorisez vos travaux et les zones à isoler du bâtiment.
Quelle méthode fiable et réglementée pour calculer votre DPE ?
Pour qu’il ait une valeur juridique, le diagnostic DPE de votre logement doit être réalisé par un professionnel certifié. Celui-ci doit répondre à un certain nombre de critères (accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC), assurance spéciale, niveau d’études et formation spécifique, etc.).
Comment trouver un diagnostiqueur pour votre DPE ?
Pour choisir un diagnostiqueur DPE certifié, de confiance et dans votre région, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Adressez-vous à un notaire,
- Demandez conseil à une agence immobilière,
- Consultez l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés. Si vous avez trouvé un professionnel, vérifiez sur le site la validité de son certificat de formation.
Combien coûte un diagnostic DPE par un professionnel ?
Le montant du diagnostic de performance énergétique dépend de l'année de construction et de la surface de votre logement. Comptez entre 100 euros et 300 euros.
Il n’y a aucune réglementation qui fixe le prix d’un DPE. Aussi, vous pouvez mettre en concurrence plusieurs professionnels et demandez des devis afin de les comparer avant de prendre votre décision.
Lors de sa venue, vous devrez préparer un certain nombre de documents sur votre logement et ses équipements : description précise du bien immobilier, facture d’énergie, attestation de l’entretien de chaudière, acte de propriété, descriptif technique du bâtiment, matériaux d’isolation utilisés, règlement de copropriété pour un appartement, etc.(2)
Quelles solutions pour améliorer le DPE de votre habitation ?
Lors de la réalisation du diagnostic DPE, obtenez également une série de recommandations chiffrées visant à améliorer les performances de votre logement. C’est un bon point de départ.
Généralement, des travaux d’isolation, le changement de votre système de chauffage (remplacement par exemple de votre vieille chaudière à gaz par une pompe à chaleur) ou l’amélioration de la ventilation sont les opérations les plus courantes.
Pour vos travaux, l’Etat a mis en place plusieurs aides financières : MaPrimeRénov, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), etc. Les fournisseurs proposent aussi des primes et aides Coup de pouce pour réaliser vos travaux. Renseignez-vous sur les critères d’éligibilité (revenus, type de travaux, niveau de performance à atteindre, qualification RGE, etc.).
Un outil pratique pour simuler votre consommation de gaz et d’électricité
Anticipez votre facture d’énergie et calculez votre conso gaz et électricité grâce ànotre simulateur de consommation d'énergie. Une méthode de calcul simple et efficace pour également découvrir les offres les plus avantageuses selon votre logement et vos besoins !
Ce qu’il faut savoir sur le nouveau DPE
Le nouveau (DPE) est entré en vigueur le 1er juillet 2021. Il intègre des informations supplémentaires ainsi qu’une méthode de calcul ajustée. Les renseignements sur votre logement sont réunis sous la forme de deux étiquettes : l’étiquette énergie (consommation énergétique annuelle de l’habitation) et l’étiquette climat (taux des émissions de gaz à effet de serre).
Voici les informations à retenir concernant le nouveau DPE édité en 2021 :
- Nouvelle méthode de calcul plus fiable, basée sur les caractéristiques techniques et physiques du bâtiment et non les factures. Elle intègre aussi de nouveaux paramètres,
- Simplification des étiquettes pour faciliter la lecture, de A à G,
- Nouveaux seuils et classements énergétiques,
- Changement de la présentation du document pour plus de clarté,
- Intégration de recommandations pour améliorer les performances énergétiques,
- Le nouveau DPE devient pleinement opposable et obtient ainsi une vraie valeur juridique. C’est-à-dire qu’un acheteur dont le bien affiche une étiquette de DPE fausse est en mesure de se retourner contre le vendeur/propriétaire pour préjudice et de lui demander une compensation. Avant, le DPE était fourni à titre informatif.
Le DPE est toujours à la charge du propriétaire.
La nouvelle version du DPE a été ajustée en octobre 2021
suite à la réalisation de diagnostics récents sur la base du nouveau modèle de DPE, les résultats ont soulevé des problèmes avec les bâtiments construits avant 1975 liés aux nouveaux seuils. Un arrêté publié le 8 octobre 2021 a rectifié le tir. Il propose une nouvelle méthode de calcul et apporte des précisions sur certains points problématiques.(1)
Comment calculer son DPE ? Les infos à retenir
Un nouveau DPE est entré en vigueur en juillet 2021. Plus complet, il contient des informations supplémentaires et une nouvelle méthode de calcul.
En France, le DPE est un document obligatoire fourni par le propriétaire dans le cadre d’une location ou lors d’une vente immobilière.
Un diagnostic DPE doit être effectué par un professionnel certifié, sans cela il n’a aucune valeur juridique. Vous pouvez le calculer vous-même grâce à des outils de simulation en ligne pour obtenir des informations sur votre logement.
L’Etat n’a pas fixé de prix réglementaire pour le diagnostic DPE. Les prix affichés vont de 100 à 300 euros. Demandez des devis à plusieurs professionnels. Vérifiez également qu’ils sont bien certifiés grâce à l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers mis en place par le Service public.
Qu’est-ce qu’une simulation DPE et en quoi diffère-t-elle d’un diagnostic officiel ?
Une simulation DPE est un outil en ligne qui utilise les informations que vous lui fournissez sur votre logement (taille, âge, type de chauffage, isolation) pour estimer approximativement sa consommation d'énergie et sa classe (de A à G).
Elle diffère du diagnostic officiel sur un point essentiel : la valeur juridique. La simulation n'a aucune valeur légale et ne peut pas être utilisée pour une vente ou une location. Elle ne sert qu’à donner une idée. Le diagnostic officiel, réalisé par un professionnel certifié, est le seul document opposable.
Quels éléments faut-il renseigner pour réaliser une simulation DPE fiable ?
Pour obtenir l'estimation la plus précise possible via un simulateur en ligne, vous devez renseigner des données techniques détaillées sur :
- Le logement : type de bien (maison/appartement), surface, année de construction, hauteur sous plafond.
- L'isolation : matériaux utilisés, isolation des murs, du toit, du plancher et type de vitrage (simple, double, triple).
- Les systèmes : type de chauffage principal (chaudière, pompe à chaleur...), type de production d'eau chaude sanitaire (ECS) et système de ventilation (VMC).
Une simulation DPE permet-elle d’estimer précisément la classe énergétique de mon logement ?
Une simulation DPE permet d'obtenir une estimation indicative très utile pour identifier les points faibles de votre logement. Cependant, cette estimation reste approximative.
Le simulateur ne peut pas remplacer l'expertise d'un diagnostiqueur qui inspecte physiquement le bâtiment, identifie les ponts thermiques, vérifie l'état réel de l'isolation et utilise des logiciels de calculs complexes basés sur les caractéristiques techniques et les réglementations en vigueur.
Quels outils ou calculateurs peut-on utiliser pour simuler un DPE en ligne ?
Plusieurs acteurs proposent des outils de simulation DPE gratuits et accessibles. C’est le cas sur Mon Espace Prime d’ENGIE, ou sur des plateformes gouvernementales ou institutionnelles comme l'ADEME ou des sites de professionnels de l'immobilier ou de l'énergie. Ces outils demandent généralement le même type d'informations pour fournir l'estimation.
La simulation DPE prend-elle en compte le chauffage, l’isolation et la ventilation ?
Oui, absolument. Ces trois éléments sont les piliers de la performance énergétique et sont cruciaux pour le calcul du DPE :
- Chauffage : le type d'équipement et sa performance déterminent une grande partie de la consommation.
- Isolation : elle indique les déperditions de chaleur.
- Ventilation : elle est essentielle pour le renouvellement de l'air, mais si elle n'est pas performante, elle peut également être source de pertes d'énergie.
Peut-on simuler l’impact de travaux de rénovation sur la classe DPE ?
Oui, c'est l'un des principaux avantages de la simulation en ligne. La plupart des outils avancés vous permettent d'entrer des scénarios de travaux. L'outil vous montrera l'estimation de la nouvelle classe énergétique et des économies potentielles, vous aidant ainsi à prioriser les rénovations les plus efficaces.
La simulation DPE est-elle suffisante pour une vente ou une location ?
Non, la simulation DPE n'est pas suffisante. Le DPE est un document obligatoire et opposable pour toute vente ou mise en location. Seul le diagnostic réalisé par un professionnel certifié, respectant les normes réglementaires, est accepté. Utiliser une simulation à la place d'un DPE officiel expose le propriétaire à des sanctions.
Pourquoi les résultats d’une simulation DPE peuvent-ils différer du diagnostic officiel ?
Plusieurs facteurs expliquent ces différences :
- Incertitude des données : l'utilisateur peut surestimer la qualité de son isolation ou mal connaître l'épaisseur des matériaux.
- Simplification du modèle : les simulateurs en ligne utilisent des algorithmes simplifiés par rapport aux logiciels des diagnostiqueurs.
- Détails techniques : le professionnel peut identifier des éléments non déclarés dans la simulation, comme des ponts thermiques importants (zones où la chaleur s'échappe) ou des défauts de mise en œuvre.
Comment interpréter les estimations de consommation et de coûts fournies par une simulation DPE ?
Les estimations de consommation (en kWh) et les coûts annuels sont basés sur des hypothèses standardisées. Ils doivent être interprétés comme une fourchette de référence. Si vous consommez beaucoup plus que l'estimation, cela peut indiquer un usage intensif du chauffage ou un problème d'isolation non détecté. Si vous consommez moins, cela peut être dû à des écogestes réguliers. Dans tous les cas, ils donnent une base solide de comparaison.
ENGIE propose-t-il des conseils ou un accompagnement après une simulation DPE pour améliorer la performance du logement ?
Oui, le simulateur ENGIE Mon Espace Prime identifie les travaux à effectuer en priorité et peut proposer :
- Une estimation des aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ, primes énergie) auxquelles vous pourriez être éligible selon votre projet.
- Une mise en relation avec des conseillers ou des professionnels RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) pour aller plus loin et réaliser un bilan thermique complet.
