Installer une pompe à chaleur en appartement : c’est possible ! Notre guide

Tandis que les restrictions autour des énergies de chauffage d'origine fossile se font de plus en plus présentes, la pompe à chaleur constitue une alternative intéressante, tant d'un point de vue écologique qu’économique. Dotée d'une unité extérieure et d’un ou plusieurs modules intérieurs, la PAC n'est pas réservée qu’aux maisons ! En effet, elle peut être installée dans un appartement, sous conditions. D'un point de vue technique, deux solutions peuvent être envisagées : une PAC individuelle, propre à chaque appartement, ou une PAC en chauffage collectif. Bien qu’intéressante sur le plan financier, cette dernière est toutefois beaucoup plus rare dans la mesure où sa mise en place technique s’avère difficile. Alors, quel type de PAC individuelle peut être installé dans un appartement ? Et à quel prix ? Tout ce que vous devez savoir sur une pompe à chaleur en appartement, avec ENGIE !

Les différents types de PAC pour appartement

Quel que soit le modèle de votre pompe à chaleur et quel que soit l’endroit où elle est installée (maison individuelle ou appartement), son principe de fonctionnement est toujours le même. Une unité extérieure capte les calories de l'environnement et les transmet à un fluide frigorigène qui, sous l'action d'un compresseur, produit de la chaleur. Cette dernière est ensuite diffusée par vos radiateurs, vos ventilo-convecteurs ou tout autre émetteur de chaleur, dans votre logement.

En appartement, il est possible de faire installer plusieurs types de PAC, selon la configuration de votre logement : 

• Une PAC air-air 

• Une PAC air-eau, avec ou sans système de production d’eau chaude intégré.

En revanche, l’installation d’une PAC géothermique individuelle est bien souvent impossible en appartement. Difficile de creuser le sol ou d'exploiter la nappe phréatique quand on habite au 3e étage. Seuls les appartements en rez-de-jardin pourraient, en théorie, être dotés d’une PAC géothermique. Mais cela reste rare en pratique voire quasi inexistant.

La PAC air-air pour un appartement

Si vous logez dans un appartement, vous pouvez envisager l’installation d’une PAC air-air, connue sous le nom de climatiseur réversible. Son unité extérieure capte les calories naturellement présentes dans l’air et les restitue, via une ou plusieurs unités intérieures, sous forme d’air chaud.

Il s’agit d’une solution particulièrement adaptée si : 

• vous souhaitez remplacer de vieux convecteurs électriques, en l’absence de réseau de chauffage central. 

• vous disposez d’un appareil indépendant pour la production d’eau chaude, un climatiseur réversible ne pouvant pas remplir cette fonction.

La PAC air-eau pour un appartement

La PAC air-eau dispose, elle aussi, d’une unité extérieure captant les calories naturellement présentes dans l’air. Mais, à la différence de la PAC air-air, la PAC air-eau restitue cette chaleur dans l’eau circulant dans un réseau de chauffage central.

Ce fonctionnement en fait une remplaçante idéale des chaudières gaz individuelles, puisqu’elle se raccorde au système de chauffage central existant. Elle est, en outre, compatible avec les émetteurs de chaleur de type radiateurs à eau ou planchers chauffants.

Votre chaudière actuelle produit également de l’eau chaude sanitaire ? Rassurez-vous ! Que ce soit une chaudière produisant l’ECS en instantanée ou par accumulation dans un ballon tampon, une PAC air-eau peut assurer la même fonction. En effet, certains modèles disposent d’un ballon thermodynamique intégré et se substituent à une chaudière avec ECS instantanée. D’autres PAC se raccordent à votre ballon de stockage d’ECS existant et en assurent la chauffe.

Et si votre PAC rafraîchissait également votre appartement ?

Les PAC air-air étant, aujourd’hui, toutes réversibles, elles assurent le chauffage en hiver mais également la climatisation de votre logement en été. Les PAC air-eau disposent aussi de cette fonction de réversibilité mais n’assurent qu’un simple rafraîchissement de votre intérieur. Et il faut pour cela que vous soyez doté d’un plancher chauffant. Si vous avez besoin de véritablement climatiser votre appartement, privilégiez la PAC air-air.

Apprenez-en plus sur les différences entre pompe à chaleur et climatiseur.

PAC basse température ou haute température ?

Selon le type d'émetteur de chaleur dont vous disposez, vous devrez choisir entre deux technologies de pompe à chaleur. Votre appartement est chauffé grâce à un plancher chauffant ? Une PAC basse température est recommandée puisque l’eau de chauffage n’a pas besoin de sortir extrêmement chaude. À l’inverse, si votre habitation est équipée de radiateurs à haute température, vous devrez nécessairement opter pour une PAC dite “haute température”. Elle sera, certes, plus chère à l’achat, mais elle vous permettra de conserver vos équipements et d’éviter des dépenses supplémentaires.

Installer une PAC en appartement : comment procéder ?

L’installation d’une PAC est une opération technique nécessitant de faire appel à un professionnel. Privilégiez ceux certifiés RGE (reconnu garant de l’environnement), avec une mention à jour dans la catégorie « Pompes à chaleur pour la production de chauffage », pour bénéficier de potentielles aides et subventions de l’État.

Quels critères de choix ?

En fonction de la surface de votre appartement et de la qualité de son isolation, vous aurez le choix entre différentes options et différents modèles disponibles sur le marché. Seront à prendre en considération les critères suivants : 

• Le dimensionnement de la PAC : il est nécessaire d’adapter la puissance de chauffe aux dimensions des pièces, aux usages, au climat, etc…

• La performance de la PAC : plus le coefficient de performance (COP) est élevé, plus la capacité de la PAC à restituer de la chaleur pour 1 kWh d'électricité consommée est grande.

• Le bruit : veillez à choisir une PAC la plus silencieuse possible pour éviter les nuisances sonores (pour vous et votre voisinage).

• Les besoins en eau chaude sanitaire : il existe des modèles de PAC avec ballon thermodynamique intégré.

Les points clés d’une installation réussie

Pour installer une unité extérieure, une terrasse, un balcon ou une cour suffisent, à condition de respecter certaines exigences. L’orientation du module et sa protection contre les éléments climatiques sont importantes. Il est notamment fortement déconseillé de placer l’unité sous une gouttière ou à l’aplomb d’un toit qui pourrait relâcher des amas de neige. Il est aussi préférable d’éviter de fixer la PAC à un mur, dans la mesure où son fonctionnement peut provoquer des vibrations gênantes.

Ces considérations sont importantes afin de minimiser la gêne pour le voisinage, tant sur le plan esthétique que sur les désagréments acoustiques. N’oubliez pas que toute installation de PAC doit faire l’objet d’une demande de travaux préalable auprès de votre commune et du syndicat de copropriété de votre appartement.

Installer une PAC en appartement : quelles sont les dépenses à prévoir ?

Vous le constaterez, l’acquisition d’une PAC est plus onéreuse que celle d’une chaudière gaz (même de type très haute performance énergétique, THPE) ou de radiateurs électriques. Toutefois, l’achat et la pose d’une PAC peuvent bénéficier d’aides et de subventions.

S’il est difficile de donner une fourchette financière précise pour l'installation d’une PAC dans un appartement, une comparaison peut être établie avec le guide pratique de l’ADEME⁽¹⁾ pour la pose d’une PAC aérothermique dédiée au chauffage dans une maison individuelle de 110 m². Le coût de cette opération est estimé à 11 000 € HT.

Attention ! Ce montant n’est qu’une estimation moyenne et ne prend pas en compte les spécificités de chaque habitation. Le montant du devis peut, en effet, varier en fonction de : 

• Le type de PAC installé ;

• La marque ; 

• La configuration d’installation ; 

• La puissance choisie ;

• Le nombre de splits (c’est-à-dire le nombre d’unités internes pour une PAC air-air) ;

• Les tarifs de l’artisan RGE auquel vous faites appel.”

Les aides disponibles pour l’installation d’une PAC dans un appartement

Pour encourager les travaux de rénovation en lien avec la transition énergétique, le gouvernement alloue des subventions. L’installation d’une PAC est éligible à ces aides car elles sont considérées comme des équipements de chauffage performants d’un point de vue environnemental. Toutefois, les dispositifs mobilisables ne sont pas identiques selon les revenus de votre foyer et selon le type de PAC installé.

Propriétaire : les contraintes d’installation d’une climatisation en appartement

Deux conditions sont requises pour la faisabilité de votre projet : 

• Obtenir la validation des travaux par le syndicat de copropriété.

• Respecter les règles d’urbanisme en vigueur.

Les contraintes légales pour les propriétaires : une consultation en mairie obligatoire

Avant la mise en place d’une PAC sur la façade de votre immeuble ou de votre balcon, il est absolument nécessaire de consulter le service urbanisme de la mairie dont dépend votre appartement. Vous y déposerez une déclaration préalable (DP) de travaux, constituée d’un dossier dûment rempli et contenant les justificatifs demandés. Veillez à vous renseigner au préalable.

Cette DP doit permettre à la mairie de vérifier si la future implantation de votre PAC est en accord avec les règles d’urbanisme. Si aucun retour de la mairie ne vous est fait sous deux mois après le dépôt du dossier complet, considérez que votre projet a obtenu l’approbation des services de l’urbanisme. La règle de l’accord tacite de non-opposition est valable sur ce type de dossier.

Si votre immeuble est classé et/ou localisé aux abords d’un monument historique ou d’un site patrimonial remarquable, vous devrez par ailleurs recueillir l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Prévoyez un délai de traitement du dossier plus long (entre 1 et 3 mois supplémentaires).

Une étude de l’impact des nuisances sonores potentiellement nécessaire

Une PAC en fonctionnement fait du bruit. C’est pourquoi vous devrez vous assurer d’être en dessous des seuils de niveaux sonores à respecter dans le quartier. Pour cela, il est possible de réaliser une étude de l'impact acoustique. Vous éviterez ainsi de potentiels futurs contentieux !

• Pour en savoir plus : consultez notre article dédié au bruit des pompes à chaleur.

Pompe à chaleur et accord du syndicat de copropriété de votre immeuble

Qui dit appartement dans un immeuble collectif, dit accord de votre syndicat de copropriété. En effet, le projet de pose de votre PAC devra être présenté et discuté en assemblée générale des copropriétaires.

Sachez que lorsque l'unité extérieure de la PAC est installée sur un balcon ou en façade, elle modifie l’aspect extérieur de l’immeuble et a de potentielles répercussions sonores. Il est donc nécessaire que l’ensemble de la copropriété donne son accord avant de lancer vos travaux.

Locataire : est-ce possible d’installer une pompe à chaleur dans un appartement ? 

Vous êtes locataire et vous souhaitez installer une PAC ? Ces travaux sont possibles, à condition de recueillir l’accord écrit du propriétaire bailleur. C’est lui qui se charge ensuite d’obtenir les autorisations nécessaires si l’appartement est en copropriété (voir infra).

Le coût financier peut être partagé ou laissé à l’entière charge des locataires demandeurs. Cependant, c’est en toute logique au propriétaire de supporter l’engagement financier d’un système de chauffage ou de climatisation, puisque cet équipement fait partie intégrante du logement et y restera une fois les locataires partis.

PAC et copropriété : ce qu’il faut savoir en bref 

Comme nous l’avons évoqué dans l’introduction, il est possible de faire installer une pompe à chaleur à l’échelle d’une copropriété. Celle-ci alimente alors tous les logements en chauffant un fluide calorifique circulant dans un réseau de radiateurs.

L’installation d’une pompe à chaleur collective doit être votée lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Toutefois, ce projet de grande ampleur doit, au préalable, obligatoirement faire l'objet d’un accompagnement par un professionnel, notamment afin d’en vérifier la faisabilité.

Une fois validé, le projet peut être éligible à des aides, telles que MaPrimeRénov’Copro, les primes CEE et l’éco-PTZ dédiés aux copropriétés. 

Pensez-y !