DPE D : faut-il déjà lancer ses travaux d’isolation pour préparer l’avenir ?

Si vous êtes propriétaire occupant ou bailleur d’un logement avec un DPE D, vous vous demandez peut-être s'il est judicieux de lancer dès à présent des travaux de rénovation énergétique, et notamment d'isolation. Mais quelles sont au juste les caractéristiques d'un logement avec un DPE D ? Et quelles sont les perspectives pour ce type de logement ? Retrouvez tous les avantages de la rénovation énergétique et les aides disponibles pour un logement présentant une étiquette énergétique D avec ENGIE !

Le DPE en bref

Créé en 2006, le DPE est un diagnostic immobilier obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur certifié. Plusieurs fois remanié (les dernières modifications remontent à juillet 2021), il est désormais obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'une maison ou d'un appartement. Il doit ainsi nécessairement être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Il est par ailleurs depuis le 1er juillet 2021 opposable au vendeur et au bailleur. Cela signifie qu'un acheteur ou un locataire peuvent légalement se retourner contre le vendeur ou le bailleur, en cas de duperie délibérée de leur part.

Le DPE est un des outils centraux sur lesquels les pouvoirs publics misent dans la lutte contre le réchauffement climatique, puisqu'il est un indicateur clé de la performance énergétique d'un logement et de son incidence sur le climat.

Le DPE ne se contente pas de mesurer les dépenses énergétiques liées au logement, il en mesure également les émissions de gaz à effet de serre.

Enfin, le DPE est connu pour son étiquette énergie climat, s’échelonnant des lettres A à G.  

• L'étiquette A étant attribuée aux bâtiments les plus vertueux et les plus sobres énergétiquement, tout en étant les moins émetteurs de CO2.

• Les DPE F et DPE G sont réservés aux “passoires thermiques” ou encore “passoires énergétiques”, c'est-à-dire les bâtiments les plus énergivores et les plus émetteurs de gaz à effet de serre.

Les caractéristiques d’un logement de classe D au DPE

Le DPE D qualifie les logements moyennement efficaces d’un point de vue énergétique. Ils représentent ainsi 32% des résidences principales du territoire français⁽¹⁾ et du parc locatif privé⁽²⁾. Il s’agit de la classe énergétique la plus répandue en France.

Le DPE D en chiffres

Il concerne tous les types de logements : 

• 31,7% des maisons ;

• 32,2 % des appartements.

Si on la trouve majoritairement dans les logements construits entre 1975 et 2005 (44,3 %

des logements construits entre 1989 et 2000 sont de cette classe énergétique par exemple), cette étiquette concerne également des logements plus anciens : 27,2% des logements construits avant 1945 sont par exemple de cette classe énergétique. 

Enfin, le DPE D est particulièrement répandu parmi les biens situés dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et dans l’agglomération parisienne (respectivement 33,8% et 30,6% des logements).

Les critères du DPE D

Depuis 2021, l’étiquette énergie-climat prend en compte deux variables et est fixée selon la plus mauvaise performance des deux. Il s’agit de mesurer à la fois : 

• La performance énergétique (consommation en énergie primaire)

• L’incidence sur le climat (production de gaz à effet de serre)

Pour bien comprendre, voici la comparaison entre la consommation et l’incidence sur le climat d’un logement classé D au DPE et celles qu’un logement au DPE A (meilleure classe énergétique) :

Quelle consommation d’énergie pour un logement au DPE D ? 

Sans être performants, les logements de classe D ne présentent toutefois pas de consommations trop élevées et un confort thermique relativement satisfaisant. 

Selon le comparatif des maximales de consommations annuelles d'un logement classé D au DPE et d’un logement de classe supérieure (DPE C, B et A), on remarque que : 

• Un logement DPE D consomme 40% en plus par rapport à un logement DPE C.

• Un logement DPE D consomme un peu plus de 2 fois plus qu’un logement DPE B.

*Sur la base d’une consommation maximale de 250 kWh/m²

** Sur la base consommation maximales de 180 kWh/m²

*** Sur la base d’une consommation maximale de 110 kWh/m²/an 

**** Sur la base d’une consommation maximale de 70 kWh/m²/an

Qu’implique un DPE de classe D ?

Le DPE est, rappelons-le, obligatoire dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier ou de sa mise en location. Mais avec la refonte du DPE, les logements classés D avant le 1er juillet 2021 peuvent voir leur étiquette énergie-climat régresser (notamment vis-à-vis des émissions de gaz à effet de serre). Aussi, si vous détenez un DPE D datant d’avant 2021, assurez-vous d’avoir un DPE à jour si vous souhaitez remettre votre bien sur le marché.

Votre logement est bien de classe D au DPE, selon la nouvelle réglementation ? Alors, quelles sont les implications d’une telle classe énergétique ? 

Quel avenir législatif pour les logements de DPE D ? 

Il est important de savoir que les dispositions légales de lutte contre les passoires thermiques et les logements énergivores ne concernent pas les logements avec un DPE D, pour le moment. Toutefois, l’étiquette énergie-climat D sera, à partir de 2034, la moins performante pour les logements mis sur le marché locatif.

C’est pourquoi, compte tenu des engagements de la France à réduire ses émissions de gaz à effet de serre à horizon 2050, la question sur un éventuel durcissement des règles peut être soulevée.

Rappel sur les interdictions progressives à la location des logements aux DPE E, DPE F et DPE G

Comme vous le savez sûrement, un cadre légal spécifique a été mis en place par la loi Climat et résilience en matière de vente et de mise en location des biens les moins performants d’un point de vue énergétique.

Dans les années à venir, des interdictions de mise sur le marché locatif vont successivement intervenir pour les passoires thermiques puis pour les logements classés DPE E : 

• 1er janvier 2025 : interdiction de la mise en location de tous les logements classés G.

• 1er janvier 2028 : interdiction pour les logements classés F au DPE.

• 1er janvier 2034 : interdiction pour les logements classés DPE E.

Par ailleurs, la loi prévoit l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire pour la vente de ces biens (dès à présent pour les DPE F et G et à partir du 1er janvier 2025 pour les logements DPE E).

Anticipez l’avenir en réalisant des travaux de rénovation énergétique

Vous êtes propriétaires occupants et/ou bailleurs d’un logement au DPE D. Compte tenu du fait que les consommations énergétiques de votre logement (et donc votre budget énergie) restent raisonnables, que votre confort thermique est relativement satisfaisant et que la loi ne vous y force pas, vous êtes peut-être hésitant quant à l’idée d’entamer des travaux de rénovation énergétique.

Toutefois, avec la loi Climat Énergie, le Gouvernement entend améliorer la qualité énergétique globale des logements. En d’autres termes : ce qui paraît satisfaisant aujourd’hui avec un DPE D sera peut-être considéré comme insuffisant aux yeux des futurs locataires ou des futurs acheteurs.

D’autant qu’avec l’interdiction à la mise sur le marché locatif des biens classés E, F et G d’ici 2034, de nombreux biens vont subir une rénovation énergétique et parvenir à une classe énergétique D voire des classes énergétiques supérieures après travaux. Une arrivée sur le marché de biens concurrents est donc à prévoir, et avec elle, une possible baisse de la valorisation future des logements DPE D sur le marché. Le temps de latence locative peut, lui aussi, potentiellement augmenter, de même que le délai de vente au prix fixé.

Aussi, pour profiter du phénomène de la valeur verte, n’hésitez pas à lancer sans plus tarder un programme de rénovation énergétique.

Pourquoi réaliser dès à présent ces travaux ?

Outre le fait de conserver un avantage sur le marché immobilier, anticiper dès à présent la réalisation des travaux de rénovation énergétique comporte de nombreux autres avantages. 

Vous vous donnez d’abord le temps d’imaginer plusieurs scénarios de rénovation énergétique et de déterminer celui qui présentera le meilleur rapport gain au DPE / prix. Il faut en effet savoir que passer d’une étiquette DPE D à une étiquette DPE C/B ou même A, nécessite des travaux plus ou moins importants mais abordables. Les logements avec DPE D disposent en effet d’une structure saine : ils n’ont donc pas besoin d’une rénovation globale très coûteuse mais d'une amélioration sur quelques points énergétiques particuliers.

Autre point important, les travaux peuvent être échelonnés dans le temps ! Vous pouvez ainsi prévoir d’étaler votre bouquet de travaux sur une échelle de 10 à 15 ans, ce qui vous permet, en théorie, de pouvoir bénéficier deux fois d’un éco-PTZ par exemple. Intéressant, n’est-ce pas ?

Réaliser des travaux sans avoir la pression du temps vous permet en outre de choisir avec soin les prestataires avec lesquels vous souhaitez travailler, de mieux planifier vos travaux en fonction de vos disponibilités, de vous renseigner sur les aides disponibles et de monter les dossiers nécessaires.

Bref, en commençant dès maintenant, vous pouvez faire les choses à votre rythme, intelligemment et potentiellement avec plus d’aides, notamment financières.

Quels travaux de rénovation privilégier pour un logement avec une étiquette énergie climat D ?

Pour identifier les points faibles de votre logement et pour déterminer le scénario de travaux le plus pertinent afin de passer, à minima, à un DPE C, il peut être utile de demander un audit énergétique ou un Bilan Énergétique.

Sur cette base, vous réaliserez un bouquet de travaux comprenant une ou plusieurs des opérations suivantes : 

• Révision, si besoin, de l’isolation des combles et celle des planchers bas. Gardez en tête que le nouveau DPE prend en compte le confort d’été : privilégiez des isolants avec un fort déphasage thermique

• Changement des fenêtres.

• Passage à un système de chauffage moins énergivore et/ou de nature renouvelable comme la pompe à chaleur, ou un poêle à bois), doté d’un système de régulation et de programmation. Pensez à l’isolation des tuyaux de chauffage ainsi qu’à l’installation d’un chauffe-eau performant.

• Installation d’une ventilation double flux performante.

J’isole mon logement avec ENGIE

Profitez des aides pour améliorer le DPE d’un logement de classe D 

Les aides et subventions permettant de réduire le coût de la rénovation énergétique de votre logement sont disponibles que les travaux concernent une passoire thermique ou qu’ils s’appliquent à un logement de DPE D. À l’exception des bonus prévus pour la sortie du statut de passoire thermique, qui ne sont en revanche pas accessibles pour améliorer un DPE D.

Les aides suivantes contribuent à thermique d’un bien classe D :

• MaPrimeRénov’ avec un bonus "bâtiment basse consommation" de MaPrimeRénov’ pour atteindre une classe A, compris entre 1 500 € et 500 €.

• Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) avec la Prime Économies d’Énergie d’ENGIE.

• TVA réduite à 5,5%.

• Les aides locales selon votre région ou département.

Rappelons par ailleurs qu’en lançant vos travaux dès à présent, vous pourriez théoriquement bénéficier de deux prêts à taux zéro ou Éco-PTZ : un argument de poids !

À noter que les montants des aides dépendent du niveau de revenus du foyer ainsi que de la région d’implantation du logement.

Locataire d’un logement de DPE D : comment réduire ses dépenses énergétiques ? 

Bien que les travaux ne soient pas obligatoires pour le propriétaire, il peut se laisser convaincre par les arguments cités ci-dessus ! Sachez également que des aides sont spécifiquement destinées aux propriétaires bailleurs pour les aider à financer les travaux. 

Toutefois, si votre propriétaire n’envisage pas les travaux, il est toujours possible d’adopter quelques gestes qui permettent de baisser les consommations énergétiques et maîtriser sa facture : 

• Baisser le chauffage et prendre des mesures pour éviter les déperditions d’énergie (rideaux épais aux fenêtres en plus des volets par exemple) ;

• Baisser l’usage du climatiseur ou donner une température de consigne un peu plus élevée ;

• Acquérir au fur et à mesure des appareils électroménagers de bonne classe énergétique ;

Suivre votre consommation d’énergie grâce à des services comme Ma Conso.