Diagnostic électrique et autres diagnostics immobiliers : tout comprendre avant une vente ou un achat

Qu'est-ce que le diagnostic électrique immobilier ?

Le diagnostic électrique est un contrôle réglementaire réalisé au moment de la vente et/ou de l'achat d'un logement. Son objectif est simple : vérifier que l'installation électrique intérieure existante du logement que vous vous apprêtez à vendre ou à louer est sûre pour les futurs occupants.

Concrètement, il s'agit d'un état des lieux technique, réalisé par un professionnel certifié, qui :

• identifie les éventuels défauts pouvant présenter un risque pour les occupants, 

• informe l'acheteur ou le futur locataire sur l'état de l'installation existante.

Ce diagnostic est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires transmis à l'acquéreur ou au locataire. Il a pour but d'évaluer les risques pour les personnes et les biens 1.

Quel est le prix d'un diagnostic électrique et combien de temps est-il valable ?

Le prix d'un diagnostic varie selon la région et la taille du logement. Comptez en moyenne entre 100 et 150 € pour ce contrôle. Cette prestation est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

Sa durée de validité dépend de votre projet immobilier.

Si vous vendez, le diagnostic électrique est valable pendant 3 ans. Au-delà, vous devrez le renouveler afin que l'acquéreur soit correctement informé sur l'état de l'installation électrique au moment de la transaction. 

En cas de mise en location, le diagnostic est valable pendant 6 ans.

Pour être valide, le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Le recours à un professionnel non certifié est sanctionné par une amende de 1 500 €, pouvant atteindre 3 000 € en cas de récidive. Pour trouver un professionnel déclaré, le Ministère de la Ville et du Logement met à disposition un annuaire des organismes certifiés.

Quels points de sécurité le diagnostic électrique vérifie-t-il ?

Lors du contrôle, le diagnostiqueur évalue les points de sécurité essentiels susceptibles de présenter un danger en cas de défaillance. L'examen porte sur les parties visibles de l'installation, en aval du disjoncteur général. Il ne concerne pas les équipements eux-mêmes, comme un lave-linge ou des plaques de cuisson.

• la présence d'un dispositif de protection contre les surintensités ;

• l'existence d'une liaison à la terre et son bon fonctionnement ; 

• la protection des circuits dans les pièces à risque, comme la salle de bain ;

• l'état apparent des équipements électriques visibles ;

• l'absence de matériels vétustes ou inadaptés à l'usage du logement.

Le diagnostiqueur certifié, doté d'une assurance responsabilité civile professionnelle, vérifie la présence et l'accessibilité de l'appareil général de commande et de protection, ainsi que le dispositif différentiel adapté à la mise à la terre. 

Que faire en cas d'anomalies au diagnostic électrique ?

Votre diagnostic électricité met en évidence des anomalies ? Sachez que si elles n'empêchent pas la vente, elles peuvent toutefois avoir un impact sur la qualité de la transaction.

Un bien dont l'installation électrique nécessite des travaux aura en effet tendance à moins attirer les potentiels acheteurs, ou à donner plus d'arguments de négociation autour du prix.

Les anomalies les plus courantes sont les suivantes : 

• l'absence ou le défaut de mise à la terre des prises ;

• des dispositifs de protection insuffisants ou obsolètes au niveau du tableau électrique ;

• des équipements électriques vétustes ;

• une protection inadaptée dans les pièces exposées à l'humidité. 

Ces défauts compromettent directement la sécurité des occupants : un dispositif de protection obsolète ou l'absence de mise à la terre augmentent les risques d'incendie et d'électrisation. Corriger ces anomalies dépasse la simple obligation réglementaire, c'est une nécessité pour garantir votre protection.

Selon la nature des anomalies, vous n'aurez pas systématiquement une rénovation complète à réaliser. Dans un premier temps, vous pouvez procéder à des travaux ciblés visant à sécuriser votre installation (remplacement d'un tableau, ajout de protections).

N'hésitez pas à demander conseil à un professionnel de l'électricité pour vous orienter vers les travaux les plus pertinents. En plus des offres d’électricité adaptées à vos besoins, ENGIE propose notamment de vous accompagner dans vos travaux d'installation électrique, de l'évaluation des besoins jusqu'à la réalisation des travaux par des professionnels qualifiés. 

Si votre installation est très ancienne et présente de multiples défauts, une rénovation complète s'impose. Un électricien qualifié évalue l'ampleur des travaux à entreprendre.

Bien distinguer le diagnostic électrique du DPE et des autres diagnostics immobiliers

Le diagnostic électricité fait partie d'un ensemble plus large de diagnostics immobiliers. Réunis dans le dossier de diagnostic technique (DDT) transmis à l'acheteur ou au locataire, ils poursuivent un objectif commun : informer en transparence les futurs occupants sur l'état général du logement.

Le diagnostic électrique évalue la sécurité de l'installation, tandis que le DPE mesure la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic énergétique exigé en location se distingue du diagnostic électrique : le premier porte sur la consommation, le second sur la sécurité.

Pour les logements les moins performants sur le plan énergétique (DPE E, F et G), un audit énergétique est obligatoire en cas de vente. 

Au-delà de l'électricité et du DPE, le DDT regroupe d'autres contrôles selon les caractéristiques du bien : le diagnostic gaz, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic termites (dans les zones concernées), l'état des risques naturels et technologiques, et le diagnostic assainissement.